Arv fra babyboomere presser boligmarkedet i hovedstaden

En historisk stor formueoverførsel er i gang i Danmark, hvor babyboomernes opsparede værdier i stigende grad går i arv. Ifølge Weekendavisen har danskere mellem 70 og 79 år samlet formuer for over 3.600 milliarder kroner, og de kommende år forventes at udløse den største arv i landets historie.

Udviklingen mærkes særligt i hovedstadsområdet, hvor boligpriserne i forvejen er høje. Ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea påvirker arven allerede boligmarkedet i København. Data fra Nationalbanken viser, at førstegangskøbere i byen ofte stiller med meget store udbetalinger, hvilket delvist kan forklares med økonomisk støtte fra familien.

Formueforvaltningsdirektør Bjørn Dahlberg peger på, at især friværdier i boliger spiller en central rolle. Når boliger sælges eller går i arv, frigives store værdier, som ofte bliver geninvesteret i nye boligkøb – typisk i samme geografiske område.

Flere forhold bidrager til de høje udbetalinger blandt unge købere i hovedstaden. Mange har tidligere ejet andelsboliger og opnået gevinst, andre har målrettet sparet op, mens en del modtager økonomisk hjælp fra forældre. Det skaber en situation, hvor unge ikke kun konkurrerer med jævnaldrende, men også indirekte med ældre generationers opsparede formuer.

Konsekvensen er et mere skævt boligmarked i Region Hovedstaden. Unge uden adgang til familieformuer får sværere ved at komme ind på markedet, mens boligpriserne fortsat presses op af den ekstra kapital, der tilføres gennem arv og friværdier.

Faktaboks:

• Danskere mellem 70-79 år har opsparing på over 3.600 mia. kr.
• Den største formueoverførsel i Danmarkshistorien forventes de næste 10 år
• Særligt høje friværdier i hovedstadsområdet
• Store udbetalinger blandt førstegangskøbere i København
• Arv og forældrekøb bidrager til boligkøb
• Øget ulighed mellem unge med og uden økonomisk støtte